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发表于 2014-2-23 06:40:41 | 查看: 24| 回复: 1
  《2014-2015中科伟业楼市预判》

  1~2月份,楼市由于受传统春节影响,改善型物业交易量下滑,相对而言刚需产品比重提高,交易均价结构性下调,这种交易量和价位变动,不足以说明市场走势。个人以为:3~6月份,楼市会延续2013年的量价齐升,但二三季度交替期,房地产市场会迎来新一轮萧条期,纵观十年调控和市场规律,此轮萧条周期在12~18个月。改善型物业客户价格敏感度相对较低,影响较小;刚需客户属性反之,影响甚大,势必出现博弈观望的僵持局面。
  引用新浪财经: 【楼市开年遭遇阶段性降温 上半年或成出货窗口期】2014年首月,房地产市场出现“楼市冷、地市热”现象。数据显示,1月前26天,54个重点城市新房成交住宅19万套,同比跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。机构预计,上半年市场或迎来供给集中放量的“窗口期”,企业竞争也将更激烈。http://t.cn/8FIF6Xj
  以上就《新浪财经》关于楼市报道的一些想法,你怎么看?
  2012年初,我在接受《中安在线》、《合肥365》、《扬州楼市论道》
  、《常州房产网》、《常州化龙巷》、《句容房产网》等相关房地产媒体访谈时,有过明确表述:2012年四个季度是“平、抑、稳、扬”,2013年是量价齐升。现在回头来看,全部应验。当时《网易财经》做了持续的转载报道,有兴趣的朋友可以百度:《深圳中科伟业逆市进驻江苏》、《深圳中科伟业地产顾问有限公司总经理访谈》等相关报道。
  作为从业房地产营销15年的服务务工作者,我始终坚信:客户、公司、员工,三者共赢才是正当,房地产行业持续健康发展才是正当,而非暴涨暴跌。房地产行业大起大落的最大受益方是谁?相信大家都会知道,这一点地产大炮任志强在多种场合都表述过。
  部分媒体为了吸引眼球,长期断章取义,以偏盖全,夸大其词,误导消费者购买决策,什么:明年价格要下跌50%;供不应求;利率上调;明年价格要补涨……此点也是助推房地产市场近十年非健康发展因素之一。
  我是学财经的,1998年,《财政与金融》老师告诉我们:中国股市是庄家的天堂,散户的地狱,炒股如同赌博,散户始终是为别人做嫁衣的,所以我至今从未涉足。我现在想要表达的是:我国的市场经济是中国特色的。虽然国有资产重组,国有企业改革,由计划经济转型市场经济已经20年;住房制度改革已经16年;加入WTO已经13年;房地产调控已经11年;人民币汇率改革已经9年;百年一遇全球金融危机已经6年……但现时的中国经济仍以央企、国企为支柱,民营企业还处于成长期,原本与经济发展紧密关联的房地产行业并未因为股票从6000多点跌至1000点而下滑,反而价格暴涨。应该说2008的金融危机救了房地产;持续的出口不景气,投资内需乏力帮了房地产;地方土地财政捆绑,保了房地产;7~8%的GDP需要房地产;就业、内需、税收……都离不开房地产。这些是住房收入比全球排在前列,老百姓苦不堪言的根源。2013年全国财政收入12万亿,房地产仅地价一项贡献20%,还有对银行的直接贡献和各项税收等。不说了,再说又变成愤青,甚至于卖国贼了!
  但愿以上观点对消费者和业内人士有参考价值。预祝城市化进程中,房地产市场的第三个15年能够持续健康发展!
  备注:根据国际惯例,城市化快速发展周期在30~50年,结合中国实际情况:底子薄,人口多等因素,预计中国会有40~50年快速发展期,结合以往30年的发展以及便于推算,个人折衷为45年。1983~1997年,第一阶段,房地产行业以单位集资建房或者福利分配为主,一二线城市商品房有小量市场份额存在;1998~2012年,第二阶段,房地产进入商品房时代,且以普通商品房为主,高档商品房与保障房为辅,房地产市场的主战场仍旧为一二线城市;三四线城市同期也十分活跃,但产业和人口决定购买力后续增长乏力,房地产市场昙花一现,好景不长;2013~2027年,第三阶段,房地产市场进入商品房与保障房并驾齐驱,平分秋色阶段,其中商品房市场以高档住宅、商业综合体、产业地产为主,普通商品房的比重逐年走低;房地产开发商步入旧城改造时代,房地产开发较早的一二线城市尤为显著;房地产市场交易中,二手房的比重相比一手房逐年提高,直至达到香港、日本、欧美国家的状态。房地产行业的辉煌期化上句号!
  深圳中科伟业地产顾问有限公司


  2014年1月28日
  中科伟业写于南京五台山

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发表于 2014-2-23 07:03:05
沙发

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