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发表于 2021-3-11 19:42:18 | 查看: 9| 回复: 0
  江宁、江北、河西三大板块,一直被称为南京二手房市场的“金三角”。记者昨调查发现,由于受调控和规划等因素影响,三大板块二手房市场“表情”出现鲜明变化。其中,江宁、江北二手房价逆势上涨,金三角二手房而河西二手房价普遍下跌。
  “你好,是陈先生吗?请问明天能不能看房?”江宁岔路口左邻右里的房主陈先生,最近频繁接到类似的电线平方米,两三个月前,他就把房子挂到网上了,报价140万元,但一直应者寥寥,偶尔有中介打电话过来也是说:“一般只能卖到110万元左右。”但最近半个月,陈先生的房子突然“抢手”起来,不断有中介打电话过来,明确表示:“可卖到130万元左右。”
  网上统计显示,左邻右里11月份挂牌均价12342元/平方米,环比涨3.18%;亲水湾挂牌均价13106元/平方米,环比涨6.47%;南方花园挂牌均价12719元/平方米,环比涨3.79%;金王府挂牌均价12028元/平方米,环比涨2.48%,其余各小区也有2—3%的涨幅。
  我爱我家岔路口店负责人说,岔路口是江宁最具代表性的热点区域之一,首次置业的刚需成为目前最主要的购买力。一方面,岔路口小户型较为集中,离主城较近,交通便利;另一方面,南部新城的规划建设,让买房人看到了未来更大的上升空间。
  与全市其他板块相比,江北二手房成交量上升最大。网上统计显示,11月上旬,浦口二手房成交172套,而10月下旬该区成交量为141套。在全市成交总量下滑超过五成的背景下,浦口二手房上演了不降反增的“好戏”。
  在需求和成交量增加的同时,江北二手房网上挂牌价也明显上扬。11月中旬,浦口二手房挂牌均价8099元/平方米,比上旬增加116元/平方米,这也是浦口二手房连续3个单旬挂牌均价上扬。
  友邦置业相关负责人认为,长江隧道附近地块的高价出让、地铁三号线开工等利好不断,加上目前江北房价相对仍是“盆地”,所以买房人更看好江北二手房前景。
  河西二手房市场自新政以来一直偏冷,成交量持续走低。苏宁睿城每平方米直降2000元后,河西二手房更加难卖了。
  有的卖家开始主动降价。一名西堤国际的房主将自己88平方米的房子报价降至170万元,并表示如果诚心想买,还有一定议价空间,而该楼盘的这种户型之前成交价大多在180万元以上。还有一名聚福园的房主一次性抛出3套二手房,挂牌价比此前该小区二手房价便宜2000—3000元/平方米。
  与此同时,不少买家也开始打退堂鼓。多家中介抱怨说,经常有买房人约好周末看房,但到了周五又打电话取消,说再等等看。
  “不过,二手房买卖毕竟是个人行为,不像开发商有年底资金压力,因此全面大幅度降价的可能性不大。”裕兴不动产奥体店相关负责人建议,买房人可时时关注挂牌信息,或许能在市场波动阶段淘到性价比较高的二手房。
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