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发表于 2021-2-20 19:59:24 | 查看: 17| 回复: 0
  王建交律师, 王建交律师,1978年3月生,法律本科,具有证券从业资格,中国法学会会员,中国民主同盟盟员、淮安仲裁委员会仲裁员、淮安市十佳青年律师。1999年通过全国律师资格统一考试,现在江苏淮安引航律师事务所执业,为该所执业律师、合伙人、副主任。......更多介绍
  王建交律师清河找专业房产律师,现执业于江苏引航律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,二手房找房源获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、二手房找房源维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。孝感万锦城
  购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得考察房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。
  签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同双方应严格执行合同内容,在自主交易时都应反复斟酌,慎重签订二手房交易合同。
  如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款,那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷,但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。
  如果想要办理按揭贷款,那就要办好保险和公证。借款人在办理二手房按揭时需要前往贷款银行指定的保险公司办理保险,此外,还需要去贷款银行指定的公证处办理公证。
  买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
  二手房买卖户口迁出的注意事项在二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视。
  第三,现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。
  一定要查明该房屋是否存在;户口迁出;的问题,如果存在需要户口迁出的情况时,一定要明确约定该;户口迁出;的期限和违约。
  法律风险提示:如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定,一旦发生户口迁出的纠纷后,报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制,所以公安机关在一般情况下,不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出,法院一般会以;户口迁出问题;属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围为由不予受理。
  律师支招:一方面,可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况,另一方面,可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约。到时候以卖方违约为由,向法院提起民事诉讼,在这种诉求之下,法院是予以受理的。
  买家可在合同的《补充协议》中约定,若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还等类似条款,以此来避免出现户口迁移问题。
  在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。
  如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。
  如果事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。如已经与原房主办理了房屋过户手续,那么就是该房屋产权的合法享有人,对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  大悟房子出租信息

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