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发表于 2021-2-20 12:12:55 | 查看: 6| 回复: 0
  武汉汉口新楼盘信息个人发布二手房信息
  而在二手房市场里,更是时刻都进行着买卖双方的博弈,所以涨跌看起来更直接、明显!
  今天,我就发现无锡有一批二手房源涨势汹汹,一夜之间竟然上调价格三四十万!
  更值得一提的是,其中不少房源竟都还标注了「急售」、「诚心」等字眼!这种涨价抛售的操作实在是有点迷......
  众所周知,无锡的学区房一直卖得不错,成交均价也时长创下新高。因此房东们都很敢报价!
  这套鲲鹏公寓的学区房,建面147㎡,单价为25988元/㎡,足足比小区挂牌均价高出2千多!总价也高达382万!个人急售二手房出售
  要知道,现在的学区房客户大都对总价敏感,这个总价远超无锡绝大多数买家的预算!而且还是50年产权,个人急售二手房出售接盘后出手难度更大!
  和上套房源一样,这套铸冶巷小区也是连元街的学区房,建面116㎡,单价29966元/㎡,总价350万。
  期间价格是从先从325万一路降到300万,而在这个月15号后,报价开始强势反弹,一路飙升涨了足足50万!
  但是,据我了解,现在学区房市场的行情并不是很好,房东报价还如此大胆,看来是真的不着急卖。
  不同于上面两套,这套新江南花园的侨谊学区房涨幅没那么吓人,25万涨完后总价为210万,还在大多数人的预算范围内。
  平心而论,相比连元街学区动辄5、6万的均价,像侨谊中学的这种第二第三梯队的学区房,算是性价比高的了,估计接下来这些学校也应该会火一波。
  除了学区房报价很敢外,我还发现很多大户型的房源,竟也一反常态!涨起价格来比小户型都猛!
  涨42万、涨40万、涨35万、涨31万!完全颠覆大家对于大户型不好卖必须得降价的刻板印象......
  这套玉兰花园西三区,156㎡的房源,挂牌价高达550万!单价35223元/㎡,比目前整个小区的挂牌均价超出了4千多!
  而且该房源刚刚上架半个月,就调价猛涨42万!如此凶猛的调价,显得房源上标注的“业主诚心卖”有点违和。
  如果说刚才那套玉兰的大面积,是靠着经开区的改善属性加持。那么这套锡山东亭地铁旁君怡花园的房子,涨得就有点玄学了。
  4天前挂牌,然后就涨了40万,均价也是远超小区挂牌平均水平近4千!有点没看懂涨价的逻辑在哪里。
  像上面这样大户型涨价的情况还有很多,比如下面这套绿地世界城四期的房子,127㎡涨了35万;春江花园A区232㎡涨了31万......
  相比之下,小户型涨价就显得保守很多。 看了一圈下来,最高的涨幅就是金都花园的这套99㎡,总价涨了20万。
  就在上周三,我认识的中介朋友就和我表示: “现在二手市场火的不得了”、“新房都不关注了”、“两房卖得很好”。
  他说的这些情况,和我之前在实探原华庄中学地块时,从那边另一个中介了解到的信息都差不多。
  这也不难理解,毕竟五一过后,无锡就要陆续迎来两场土拍,而这将要开拍的10块地中,光起拍价破万的地块就已经高达8幅!
  其中最高起拍价为16216元/㎡,最低的鸿山板块地价,起拍也有7198元/㎡!
  这个地价相当可怕!因为截止目前,无锡已经有了43幅万元地!再过不到半个月,这个数字又将刷新至51!
  而如此多数量的 万元地,足以将今年无锡的新房、二手房成交均价,再次抬升到一个新台阶!
  写在最后:俗话说 买新房靠运气,买二手房看底气,房东说着有诚意,但看看价格买房人多少可能要再掂量下自己的底气。
  当然这并不说这些二手房价格虚高。毕竟愿意买二手房的,基本都是有实打实的居住或者学区需求。
  所以,对于这些涨价急售的房源,大家如何看待的呢?欢迎评论区一起留言互动~

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