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发表于 2021-2-9 21:33:29 | 查看: 14| 回复: 0
  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
  提问:房姐,你好! 最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线万,绿中介中介费已交,7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了,主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大,当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了,就要损失定金,中介费估计也会损失。 主投资的话,我是否应该舍弃定金和中介费? 请房姐给点建议!非常感谢!
  回答:你好,感谢超级大额付费! 单价低就不用回避,之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭,另外南大不会一下子车流就多起来,噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的,但是价格还可以的话也可以啃掉的,因为现在行情快起来了,最近佰利山的业主心态很硬。 南大通了不会一下子就多了很多车流的,趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车,然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以,买房本来就是买在较低位,卖到高点就最好了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些,担心噪音的话可以做隔音玻璃,你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了,尽量不要选晚上,晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美,选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了,尽快吧,很多人现在是黄埔,金融城不敢买都跑到万博来了,行情会轮动,晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定的拿下吧。
  提问:【新人首问】现在准备从布吉跳出来,置换一下深圳中西部的房产,预算在650-700万,目标是中西部的两到三房,两人居住,年收入50万+,工作在南山高新园,本次换房也希望能兼顾自住。最近看了四个片区的很多盘,个人比较中意以下几个个楼盘:1、福田上下沙片区,金海湾花园,一线年的,但是维护得非常好,居住品质也是不错的,670万,81平米两房。2、南山区阳光花地苑,楼龄较新,物业维护得也不错,学位比金海湾好不少,650万,64平米两房;3、碧海片区玉湖湾,700万83平米三房。4、蛇口片区,春树里,650万,67平米两房。5、蛇口片区,四海公寓,660万,62平米2+1房。请老师帮我分析分析这几个片区未来的优势和劣势,我的主要目的还是希望为下一次置换打下基础。言而简之,700万总价的预算,该往深圳哪里投,兼顾自居,投在哪里未来的空间更大一些。
  回答:1.金海湾花园,深圳市中心最便宜的海景房,然而并没有什么用... 背后大片的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源,后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。 2.阳光花地苑南山小学,南山实验教育集团南海中学。 小社区08年的盘,带空中花园,周边配套交通也都挺方便。 从去年8月到目前基本每平米跳涨17000元左右,如果是一定在这里上学,是消费需求原因可以考虑。 如果是投资目前这个价位确实不便宜,现在入手不会是最佳选择,不过如果能淘到性价比不错的笋盘,未来也看好。 3.玉湖湾部分户型赠送率很高,高层都可看海,楼龄新,小区品质不错,投资或自住都可以。绝对价格在碧海算高,相对价格不高。未来升值潜力不错。 4.春树里高楼层,看山看海、06年、2号线东角头,中长线.四海公寓位置靠近深圳湾,学校蛇口小学 蛇口中学 就没有小区花园产品也不是特别新。这种类型的冷门盘要等到所有盘涨过之后才能有行情,涨幅滞后。这个价格买四海有点浪费了。 这几个盘考虑学位优先阳光花地苑,投资角度玉湖湾和春树里都还不错。
  提问:房姐好,看了几个区域,白沙洲的楼盘二手含税费基本都在1.8左右,关山大道那边金地格林东郡含税费大概在2.5左右,感觉价格都比较高,价格稍低的楼层都很矮,想请教下房姐这两个区域如何淘笋? 另外看到白沙洲大道旁的梧桐花园,顶楼三房单价1.56,与9楼单价相同,比次顶层低1600,这个价位投资价值如何?比较奇怪这个盘价格不高为什么卖的不是很好?
  回答:你好,感谢付费! 多开发淘笋渠道,没有特殊方法,笋盘都不会在APP上挂出来的,中介一定是优先通知跟他关系好的 能全款的客户。 梧桐花园勉强可以买,楼盘太小了,价格优势也不大。 9楼如果采光不影响可以入手。
  提问:房姐,您好!目前在看长江新城片区,汉口北目前单价1万左右,面积100多平,对我来讲有点高,我目前在看阳逻板块:东原朗阅:临湖临地铁口,带精装修9500左右;华发金茂逸墅:阳逻之心,待建万达广场附近,均价带装修9800左右;阳逻金茂悦:毛坯8100左右,离万达有点远。都是95的小面积,综合来看我该如何投资?短持长持几年?预算在90万左右,首付20几万。或者还有其他好的建议没有?
  回答:你好,买汉口北 阳逻大品牌开发商集体炒作,新盘拉高价格,二手房单价8千没人接盘 汉口北新盘太少,炒作不明显,长江新城概念利好,二手价格坚挺。 阳逻价格涨起来了,汉口北的投资价值更加凸显,5年后涨幅更乐观。 不用盯着新盘,二手可以淘淘单价9千左右的次新,通过gpgd降低首付。
  提问:新人首问: 房姐,坐标广州,不自住,总价450以内,在您给的选筹中,看了俩,请您指导: 1.万科城市花园,110平,南向三房,目前38000+,房源多,单价多少可以出手; 2.天朗明居,101平,南向三房,2层,光线。 选哪个合适?
  回答:1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点,这两大节点决定了第二CBD能否起势,说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了,就代表第二CBD成了;否则,就是花架子 2、目前来看,“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高,但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素;所以,第二CBD的牵引力可能是鱼珠,以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城,甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线公里,跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状,那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外,黄埔区为了发展老黄埔,已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。
  提问:房姐好,新人首问,坐标武汉。急需做决定,望房姐翻牌,感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房,商业按揭,尾款70左右,夫妻两人都有公积金(8k入账)未用,无小孩备孕中,打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房,目前因父母住中侨观邸,自己上班也比较方便,所以在同小区看中一套140平3房,现在正在纠结: 现住房万景苑二期因被老小区包围,房价(1.7左右)比一期(1.9-2)及同地段同开盘小区(2万)低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间?自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力?(2房换3房无压力,手上还有余钱) 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租,以爱人名义公积金买中侨,这样的话公积金都用了,压力主要集中在未来4-5年,还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套?还是等机会把万景卖掉再投资其他房产?中侨已谈到2.23万31层看两湖,价格合适吗? 因中侨已付定金(可不要),急需做决定,感谢 补充点3、小白一枚,刚接触理财,现在这个形势是否有必要借款来留两套房?是房产投资好还是其他途径理财好?感觉武汉房价未来涨幅不太大,尤其是二环外,怎么在保留刚需3房的同时,还能使现有资金投资最大化?感谢指引下未来投资方向
  回答:你好,感谢付费! 万景苑二期这类单体楼,涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘,成交量太小,涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的,买、租、卖都有相当多的讲究,更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。 中侨观邸房龄偏老,但是自住可以买,31层看两湖2.23万是市场价,可以买。 第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。 有两方面影响因素:一是时间维度,二是驾驭能力。 从时间维度上看,理财是一种短期能看到收益,长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的,二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的; 你的钱2-3年内要用,持有房产就是不考虑流动性,这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看,理财相对简单但分化极大,房产难度次之,炒股最难(炒股的时间维度=房产的)。 理财看似简单,但是由于标的和规则不同,很多理财挂钩期指、外汇,本质上对赌的结构化产品,亏损概率极大,这种品种一旦遇到就惨了。 结论:个人认为,对于普通人,短时间不用的钱,买自己看得懂的理财或货币式基金,用低收益获取安全性; 长期不用的钱,持有武汉房产最靠谱。 剩余子弹可以入手光谷东 后湖这些优质板块的低价盘。
  提问:睿智的房姐,您好。现在二手房明显火热起来,想加速进场,子弹100,自己房票用完,准备用老人票作接力贷买房投资,看中了以下几套房子: 1.清江山水3.3期的88平,总价168万,2室1卫,武汉二手房顶楼,租给二房东做隔断间,还有两年租约,落地每平2w左右(含税费和中介费); 2.清江山水3.1期的104平,总价225万,3室1卫,正常楼层,居家普通装修,落地每平2.2w左右(含税费和中介费); 3.瑞园2楼和顶楼146平的,单价12900左右; 帮忙分析以上谁更适合投资,谢谢
  回答:你好,感谢付费! 子弹100,其实建议入手2套的 如果还能开发出一张房票,建议1+3,关山大道小户型+花山 是很好的配置 关山大道租金较高,花山需要长持,优先顶楼 如果只剩一张老人票,建议2,含税单价2.2不贵了。
  提问:智慧美丽的房姐 您好!确实是续费首问。 今请教: 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯(16一17年),87平,中间楼层,楼间距宽,买家出价30536\/平, 1 现需要用钱,现这价适合卖吗? 还是等明年卖?后年卖? 2 如现不需用钱,三年后卖?还是五年后卖? 十万火急! 房姐百忙之中回答这个问题!特感谢 专业的房姐!
  回答:你好,感谢大额付费! 葛洲坝城市花园在2019年4月,卖到过最高价3.25W(精装) 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%,环比上涨0.4%,涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱,也没有回报率更大的选筹,建议继续持有,截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱,这个价格可以考虑出手。
  提问:您好!美丽的房姐!您对人生和房产的理解非常佩服。现在我在一个选择十字路上,特向您请教关于房产和人生!非常感谢! 我4月份有缘加入圈子,我现在也开始带着老婆大人一起看圈子。 我通过房姐的介绍看了沈阳的房产,最终5月份定下了沈北金沙巴黎花园100平小三房。由于我个人前期老家房贷有过几次逾期(17年房贷上涨,没多存钱,造成组合贷逾期)。个人征信不好,最终老婆落户沈阳,买了金沙。首付三成加团购费,几乎花光了现金存款。 情况介绍: 安徽蚌埠市(无轨道交通),体质内上班,家庭年收入14万。有一孩上小学。 有两套农村还迁房共200平方(2千多一平)。 一套110平,10年的地段较好房(有较好的九年一贯制学区)(1万2一平左右),孩子现在在这个学区就读。 现住在老城区(楼龄18年)顶楼70平步梯(5千多一平左右),交通方便,此房没有好学区,但明年对口初中会纳入到蚌埠一实校的分校。 双方家庭老人都是农民,顾不得我们。老婆大人想搬到孩子学校旁边的房子居住。装修还要花上一笔费用(前期买沈北的房子现金基本已花完)。我心里其实还想再卖一套房,再买一套沈北或武汉的房(有点胆大)。但又不想让老婆大人一直住不上新房。老婆大人对您现在也非常崇拜。 想请教美丽和人生的导师房姐, 1.我买的沈阳金沙巴黎花园这房7690元一平,5楼沿街,还有3万团购费,您感觉这房买的行吗? 2.向我这样的情况,还适合再买一套房吗, 3.或者卖掉家里的哪套房后再买哪个城市的房合适。 4.或者卖掉现在住的顶楼房 ,去装修孩子上学附近的我那套房。还是等这个房子对应的学区划分后再卖。 非常希望美丽的房姐和人生的导师,给我点您的房产规划和人生规划建议。 非常感谢您!叩谢!谢谢!
  回答:你好,感谢付费! 1.两套农村还迁房,未来没有太多升值空间,可以考虑出手,或者也可以出手1套,另外一套保留自住。 2.学区房可以继续持有,简装自住,控制装修成本。 3.老城区的步梯房也可以考虑出手,换仓武汉,未来回报率更大。等待学区划分,不知道何年何月,武汉已经处于楼市上行期,如果年内确定会被划入学区可以等,年内不确定能否划入学区,建议现在就换仓。 4.金沙7690元这个价格还不错,没问题的。 蚌埠房产长远看,升值潜力不算大。
  提问:坐标武汉,光谷中建康城一套两房,目前手上子弹70,武汉二手房想在附近投资一套,不知是关山大道买一套小面积的出租还是去光谷东买一套稍微大点的,光谷东目前有房的不多了,碧桂园十里春风可以考虑吗?还是去看看光谷之星的二手房,现在报价2万一平,都不满二。请帮忙参考一下。
  回答:你好,关山大道更成熟,你已经有仓位了,下一套考虑投资+长持,可以入手光谷东。 十里春风地段比较偏了,如果能淘到朗诗里程单价1.6-1.7 入手更合适 光谷之星这个单价会站岗 光谷东的入手价格不能超过1.8
  楼市注定只有20%的人能赚钱,而我们可以成为这20%,选择大于努力!很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。
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