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发表于 2021-1-25 22:39:20 | 查看: 6| 回复: 1
  2021年1月24日,北京市朝阳区来广营恒大书院小区一户人家外墙挂出这样的横幅:
  “恒大地产侵害购房者业主权益,该谁来管?“
  “请 许XX 给受害业主个说法!“
  图 恒大书院业主维权无路

  

  究竟发生了什么,让业主们走上维权之路。

  事情从2020年9月,北京恒大书院和恒大名都业主冲突说起。北京恒大书院和恒大名都是恒大地产开放商开发的两个相邻楼盘,在2020年9月前中间有一墙之隔。
  一天清晨,恒大书院业主发现头顶很吵闹。原来是物业将恒大书院和恒大名都之间的栅栏拆除,并且允许恒大名都业主穿梭于恒大书院的各个小区门。由于恒大书院是半地下式建筑,许多人家的屋顶原本是楼顶花园,所以当花园变成通道,鸟语花香也就变成了人流穿息。这样一个封闭的别墅区突然被打开大门,业主的生活被打破了宁静。
  两边的业主们才发现了开放商的骗局。

  ——“你们的绿化是隔壁小区的屋顶”
  欺骗1:虚假的绿化率
  按照恒大名都小区预售时开发商宣传的内容,小区的设计规划容积率2.8、绿地率30%、建筑密度30%。住在恒大名都3年了的刘先生表示“实际上小区楼间距极窄,走在其中两侧的楼很有压迫感,住宅楼中间的绿化实际上是商业街,所以都是商户,没有什么花园”。
  当被问及到曾经许诺的绿地时,恒大开放商解释称小区南侧恒大书院的屋顶绿化就是本小区的绿化。
  但根据物权法规定,房屋的楼顶归业主所有。那么,恒大书院的屋顶绿化就不可以被用作公共空间,和业主自家阳台无异。恒大开放商更不可以将一个业主的自家阳台算作另一个业主的公共绿化。

  ——“谁说当年卖你们的是高端别墅住宅,你们就是保障房商业配套”
  欺骗2:隐藏的楼盘基本信息
  按照恒大书院预售时开放商宣传的内容,恒大书院是高端私密联排别墅:“恒大书院——亚奥之心,65席创新艺墅,七室三厅四位,容积率为0.87,建筑面积220-300m2不等“。2015年销售时工地楼还未起,无论是销售人员介绍,还是宣传册、沙盘、及样板间的宣传,均强调恒大书院是拥有13栋联排别墅的别墅区。样板间里面包括卧室、客厅、厨房,衣柜、沙发样样俱全。沙盘上展现了恒大书院是有私密空间,独立安保,低容积率,屋顶花园的别墅区。
  图 恒大书院开盘时小区沙盘

  直至2018年恒大书院业主们入住后才发现,恒大书院的北边起了几栋高楼。在2015年11月恒大书院开盘售房时,恒大书院的工地上以及沙盘上的北侧均是一片空地。直至2020年9月物业称两个小区其实是一个小区。也就是说,恒大书院名义上是恒大名都的商业配套,实质上却以高端别墅区独立进行宣传和销售。
  私密空间?恒大书院65户的空间已经完全开放给了恒大名都的1000多户业主。
  独立安保?恒大书院的物业费是6.8元一平,名都的物业费是3元一平,两边将使用同样的保安和物业。恒大书院的物业管理承诺 “24小时专职管家保安巡视”,与事实完全不符。
  低容积率?如果将65羽衣围绣带,云履缀黄棕户的土地除以1000多户的居住面积,恒大书院容积率从0.87攀升至3以上。
  屋顶花园?恒大书院的私人屋顶花园被当作恒大名都的脚下草坪。
  无论从任何一点看,虚假销售不言而喻。

  

  欺骗3:商业用途违规改为住宅用本周总结及牛市预期
  恒大书院从规划上看,是保障房商业配套,但是宣传材料上均说明以艺墅,即住宅进行销售,恒大书院两个样板间也是住宅的形式。将商业项目擅自改变为居住等用途,并宣传房屋可用于居住,这明确违反了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的第一条、第六条。
”宝蟾也不答言,笑着走了.  薛蝌始而以为金桂为薛蟠之事, 或者真是不过意,备此酒果给自己道乏,也是有的. 及见了宝蟾这种鬼鬼祟祟不尴不尬的光景,也觉了几分.却自己回心一想:“他到底是嫂子的名分,那里就有别的讲究了呢.或者宝蟾不老成,自己不好意思怎么样,却指着金桂的名儿, 也未可知.然而到底是哥哥的屋里人,也不好
  ——4年时间价值腰斩再腰斩
  恒大书院的房子直至2020年10月,地产商仍在火热炒作,但是仍有部分未能售出。面临资金链压力,2021年初29倍,啥概念恒大书院住宅半价出售,据称内部售价为2折。2015年时恒大书院按照别墅8万菩萨放莲花罩定妖魔,坐在背上,踏祥光辞了行者一平的价格销售,总价在1400-1600万,2021年恒大内部人认购只需要300-400万。

  仅是4年时间,房屋便有价无”宝钗因笑道:“妹妹知道,这就是俗语说的`物离乡贵',其实可算什么呢. "宝玉听了这话正对了黛玉方才的心事,连忙拿话岔道:“明年好歹大哥哥再去时,替我们多带些来市,甚至大幅贬值。

  恒大开放商的虚假销售,违规修改房屋用途,严重损害了购房者的利益。购房者被置于与其他人,与邻里的矛盾之中。购房者未预见到从购房开始便走入了“陷阱”,恒大开放商却获得重磅利好!A股沸腾了,诞生最惨新股,想吃肉仅盯这三大主线!了两侧丰厚的利润。恒大书院和恒大名都本是邻居,但由于恒大开放商的虚假销售,两个社区业主的利益发生必然冲突。而且在遇到问题时,恒大开发商将矛盾引到对侧业主身上,让本身的“友邻”怒目相向。
  销售后,恒大开发商便不再理会业主的诉求,尽做个理性点的投资者管恒大书院和恒大名都业主希望与恒大开发商进行对话,但恒大开发商却避而不见。
  如果开发商将商业用途土地违规用作住宅,未来所造成的损失是否应该由虚假销售的恒大开放商来承担呢?
 收盘点评; 缩量的行情如何操作,把握短线机会? 如果明确存在虚假销售,开放商完全未兑现承诺的绿化率、物业管理、容积率,社区已经完全和宣传不符,那么房地产合同是否还作效?养老金连续四个季度增持,稀缺品种仅2只A股早8点是否应该解除合同并退回房款?

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发表于 2021-1-25 22:59:35
现在真没有说理的地方了

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